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近百亩宅地竟是“回锅肉”
来源:温州乐居 发布时间:2021-04-08 09:53:09 字体:
黄龙商贸城三期地块封顶出让,引发全城关注。

Part 1.

  黄龙商贸城三期地块封顶出让,引发全城关注,但是小编发现隔壁还有一宗近百亩的地块挂牌后“无人问津”。

  这宗地块很神奇,在前几次挂牌后倒也不是“无人问津”,只是“狼”来的次数多了,大家都倦了,小编在这里帮大家重新回忆一下。

  该地块是温州市仰双片区黄龙单元田村C-02-C地块,位于温州市鹿城区双屿街道,出让面积64166.72O(折合约96.25亩),地上计容总建筑面积≤192501平方米,本次挂牌起始总价为82200万元,起始楼面价约为4270元/O,没有封顶价。

  截图源自浙江省土地使用权网上交易系统

  地块区位图该地块在2018年已经被挂了三次,曾一度传闻已经出让,到2021年原样再次挂出。这一波三折的,令人叹为观止啊!

Part 2.

地块基本信息

  
具体地块规划指标以规划条件([2018]规划条件02086号)为准。

  2018年规划使用标准 

  ● 地块内须配建菜市场,建筑面积≥2000平方米。

  ● 地块还需配备如下公配设施,并在建成后按规定无偿移交给鹿城区人民政府:

  (1)社区服务用房:建筑面积≥810平方米;

  (2)社区文化活动室:建筑面积≥400平方米;

  (3)社区医疗卫生站:建筑面积≥350平方米;

  (4)养老助残设施:服务设施用房的套内建筑面积不应低于项目住宅总建筑建筑面积的千分之二,且不得少于1050平方米;

  (5)开闭所:2处开闭所,每处开闭所建筑面积≥120O。

  ● 地块北侧不得设置围墙,项目竣工后需与广龙大厦保持联通。

  建安成本(包括地上计容建筑面积与地下建筑面积):不低于每平方米3800元。

  政府优先采购要求:地上部分(除不含菜市场外的公配设施)以12100元/平方米价格筹集,地下部分以3000元/平方米价格筹集。

  对比2021年和2018年,除了价格,变化基本不大。

  有意思的是此次挂牌的起始总价正好是上次出让时最终报价。

  Part 3.

  我们来看看价格变化线,梳理下这宗地块这几年的经历。

  价格变化:

  2018年4月份首次挂牌时,该宗地块的起始总价为166700万元,起始楼面价约为8660元/O,封顶总价为216500万元,封顶楼面价约为11247元/O,并且土地性质是商住地块。但是终止交易后在2018年9月份再次挂牌时,价格和土地使用性质就发生了天翻地覆的变化。

  9月份和10月份的挂牌价格都没有变,直到2021年的再次挂牌才变成了之前最后的“叫价”82200万元。

  关于10月份有叫价,甚至一度有出让传闻,却最终“未成交”,小编也找到了资料。

  所以是被竞得人“反悔”,这块地也就再次搁置了?

  其实小编有点好奇,在当下温州土拍热度正高涨的时候,这宗被“嫌弃”的地究竟何去何从?

Part 4.

  在“未来社区”出现前,温州已经规划建设9大“新建社区”,而田村C-02-C地块便是其中一处——双屿田新建社区(一期)。

  据规划,该类新建社区内将配备菜场、广场、公园、幼儿园、体育健身、医疗卫生等公建配套,而且该类新建社区的品质基本和当时中端商品房相同,有点类似低配版的未来社区。不过此类新建社区多以安置性质的住宅为主,主要面向的也是当时旧城改造的多数安置户。

  目前,其他新建社区项目已经陆续启动,比如藤桥新建社区项目已于2018年8月29日开工,是“大建大美”首个安置性质商品房。

  藤桥新建社区效果图此外,还谋划在南汇、南郊、广化、双屿等街镇布点高品质新建社区项目,9大“新建社区”总用地面积约1036亩,总建筑面积约252万平方米。该批项目全部建成后,可提供15000余套住宅。(温州日报2018年消息)城西的“大建大美”还在继续,在不少知名房企纷纷入驻,以及未来社区落地后,此宗“新建社区”地块又将如何收场呢?4月25日揭晓答案。

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